Инвестиционное
предложение

Продажа готового бизнеса · Адлер, Сочи

Гостевой дом «ВЗЛЁТ» — готовый бизнес в Адлере

Действующий гостиничный объект рядом с аэропортом Сочи: 10 автономных апартаментов, здание площадью 293,1 м² и земельный участок 6,8 сотки.

Стоимость объекта 85 000 000 ₽ Здание, участок и действующий бизнес

Назначить показ Характеристики объекта Рассчитать доходность

10 автономных апартаментов

293,1 м² площадь здания

6,8 сот. земельный участок

2 этажа здание в эксплуатации

Здание, земельный участок и действующий гостиничный бизнес

800 м до терминала международного аэропорта Сочи

Локация

Рядом с аэропортом

Дом «Взлёт» расположен в 800 метрах от терминала аэропорта Сочи. Такая локация формирует потенциальный круглогодичный спрос со стороны транзитных пассажиров, командированных специалистов и гостей с ранними или поздними рейсами.

В пределах 5–10 км находятся железнодорожный вокзал Адлер, ТРЦ «Мандарин», яхтенный порт «Имеретинский» и Олимпийский парк.

800 мАэропорт Сочи

5 кмЖД вокзал Адлер

7 кмТРЦ «Мандарин»

8 кмЯхтенный порт «Имеретинский»

10 кмОлимпийский парк

43 кмКрасная Поляна

Открыть в Яндекс Картах

Карта расположения гостевого дома «Взлёт» рядом с аэропортом Сочи

Адлер, улица Костромская, 50Б

Территория и характеристики

Дом на участке 6,8 соток

Схема участка и ключевые технические параметры объекта — всё необходимое для первичной инвестиционной оценки перед личным показом.

01Общие характеристики

Общая площадь дома293,1 м²

Земельный участок6,8 соток

Этажность2 этажа

Номерной фонд10 апартаментов

Площадь номеров23,94–25,53 м²

02Инженерия и безопасность

Электропитание3-фазное, 30 кВт

Резервный генератор40 кВт, автоматика

Отопление и ГВСсвоя газовая котельная

Газоснабжениеподключено

Водоснабжениеводопровод, резервуар

Канализациясептик

Охранавидео, домофоны, диспетчер

03Юридический статус

Тип недвижимостиздание

Назначениежилое

ВидИЖС

Классификациягостевой дом

Состояниев эксплуатации

Документацияв полном порядке

Смотреть планировки этажей

Схема территории гостевого дома «Взлёт» — Нажмите на номер на схеме, чтобы посмотреть фотографии этой зоны

Планировка

10 апартаментов на двух этажах

Пять изолированных апартаментов на каждом этаже. Площади и конфигурация помещений подтверждены техническим паспортом объекта.

Выберите этаж

5апартаментов на этаже

23,94 – 25,53 м²площадь каждого номера

2жилых этажа

В каждом апартаменте

Изолированное жилое пространство

Собственный санузел

Отдельная входная зона

Окно с естественным освещением

Планировка первого этажа гостевого дома «Взлёт»

1 этаж · 5 апартаментов · нажмите для увеличения

Продажи и развитие

Где уже продаём и куда расти

Номера «Взлёт» доступны сразу на 16 площадках — от Яндекс Путешествий до специализированных сервисов посуточной аренды. Цены и наличие синхронизируются через единый модуль бронирования.

Расположение рядом с аэропортом создаёт дополнительный канал спроса, не ограниченный туристическим сезоном: размещение экипажей, сотрудников аэропорта и подрядных организаций.

16 площадок уже подключено

1 модуль единое управление ценами и наличием

Действующий сайт гостевого дома vzletsochi.ru

01

Онлайн-продажи

16 площадок подключено

Яндекс Путешествия Островок Ozon Travel Авиасейлс Суточно.ру ТВИЛ Bronevik.com 101Hotels.com Циан OneTwoTrip! Алеан ЖилиБыли Privettur Otello Edem-v-Gosti.ru Forento.ru / Vkrim.info

02

B2B-потенциал

Направления развития

Авиакомпании Международные перевозчики Аэропортовые службы Бизнес-авиация Строительные подрядчики

Перечислены потенциальные сегменты спроса. Действующие корпоративные договоры по этим направлениям не заявлены.

Структура актива

Земля, недвижимость и готовый бизнес

В одной сделке объединены три самостоятельных актива: земельный участок в Адлере рядом с аэропортом Сочи, полностью оснащённое здание и действующий гостиничный бизнес.

Ценность объекта не ограничена текущей гостиничной выручкой. В её основе — материальный актив и земля, сохраняющие самостоятельную ценность независимо от операционной модели бизнеса.

85 млн ₽ за единый имущественный и гостиничный комплекс

Обсудить объект

01

Земля у аэропорта

Земельный участок площадью 6,8 сотки в Адлере
Расположение рядом с международным аэропортом Сочи
Самостоятельная долгосрочная ценность в составе объекта

02

Оснащённое здание

Двухэтажное здание площадью 293,1 м² и 10 автономных апартаментов
Мебель, бытовая техника, инженерные системы и оснащение номеров
Благоустроенная территория, котельная, генератор и системы безопасности

03

Бизнес-инфраструктура

Действующий гостевой дом, готовый принимать гостей
Модуль бронирования и подключённые каналы онлайн-продаж
Сайт, фотоматериалы и сформированная репутация объекта

Объект можно рассматривать одновременно как готовый гостиничный бизнес, полностью оснащённую недвижимость и земельный актив в Адлере рядом с аэропортом Сочи. Точный состав передаваемых активов фиксируется в документах к сделке.

Правовой статус

Статус подтверждён государственными реестрами

Гостевой дом «ВЗЛЁТ» прошёл классификацию и внесён в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. На обозначение «ВЗЛЁТ» также подана заявка на государственную регистрацию товарного знака.

Классификация гостевого дома

Внесён в реестр

С232025013868

Идентификационный номер гостевого дома

Реестровая запись подтверждает, что объект прошёл установленную законом процедуру классификации как гостевой дом. При размещении информации об услугах проживания должны указываться этот номер и ссылка на запись в реестре.

Правовая основа: статьи 4–6 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ и постановление Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345.

Важно для покупателя: классификация не переходит вместе с недвижимостью автоматически. Прекращение права собственности продавца является основанием для прекращения действующей классификации. Поэтому новому собственнику необходимо обеспечить включение сведений о гостевом доме в реестр до продолжения услуг размещения. Этот порядок следует предусмотреть в документах по сделке.

Проверить запись в реестре

Заявка на товарный знак «ВЗЛЁТ»

На регистрации

№ 2025840450

Номер заявки в Роспатенте

Подача заявки закрепляет приоритет обозначения по дате её подачи. Заявка проходит экспертизу Роспатента; до государственной регистрации она не равнозначна зарегистрированному товарному знаку и сама по себе не подтверждает возникновение исключительного права.

Правовая основа: статьи 1480, 1494 и пункт 3 статьи 1497 части четвёртой Гражданского кодекса РФ.

Право на регистрацию товарного знака по заявке может быть передано покупателю. Для этого условия передачи включаются в договор, а сведения о новом заявителе вносятся в материалы заявки в установленном Роспатентом порядке. Передача не происходит автоматически вместе с продажей недвижимости.

Проверить заявку в Роспатенте

Нормативная база

Официальные документы и применимые нормы

Федеральный закон № 127-ФЗ от 07.06.2025 ↗ Постановление Правительства РФ № 1345 от 30.08.2025 ↗ Закон Краснодарского края № 5414-КЗ от 30.10.2025 ↗ Гражданский кодекс РФ Статья 1497: изменение заявителя ↗

Для юридической проверки сделки следует использовать актуальные сведения из ЕГРН, действующую запись в реестре гостевых домов, материалы заявки на товарный знак и документы, определяющие состав передаваемых прав. Информация на сайте носит справочный характер и не заменяет проверку документов сторонами сделки и их юридическими консультантами.

Отзывы гостей

Что говорят о гостевом доме «Взлёт»

Здесь собраны некоторые отзывы гостей, опубликованные на Яндекс Картах, в 2ГИС и Google. Нажмите на карточку справа, чтобы открыть оригинал отзыва и убедиться в его подлинности.

Гости отмечают чистоту, оснащение номеров, внимательный сервис и удобное расположение рядом с аэропортом.

Яндекс Карты 4,8★★★★★ 16 оценок 2ГИС 5,0★★★★★ 10 оценок Google 5,0★★★★★ 1 отзыв

Все отзывы на Яндексе

Каждая карточка ведёт к оригиналу отзыва на площадке

Яндекс Карты 01 / 09

В Владислав Знаток города 4 уровня · 15 февраля

★★★★★

Останавливались в этом отеле недавно и остались в полном восторге! Отель новый, чистый и уютный. Всё необходимое есть, номера оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Постельное бельё просто хрустящее, очень приятно к телу, а в помещении всегда тепло и уютно. Особенно хочу отметить возможность позднего заселения — наш рейс перенесли больше чем на 10 часов, и нам предоставили номер без каких-либо проблем. Расположение просто отличное — рядом есть продуктовый магазин и столовая, где можно вкусно и недорого поесть. Девушка на ресепшен была очень приятной и максимально быстро нас заселила. Однозначно рекомендую этот отель для отдыха! Всё супер! 🌟

Открыть оригинал отзыва

Полный текст без сокращений

Калькулятор окупаемости

Сколько можно заработать

Смоделируйте собственный сценарий доходности при цене объекта 85 000 000 ₽. Все параметры можно менять — расчёт носит иллюстративный характер и не является офертой или инвестиционной рекомендацией.

Не только бизнес

Доход сегодня. Актив — навсегда

Расчёт учитывает операционный доход от сдачи номеров. При этом «Взлёт» — это также здание и 6,8 соток земли рядом с международным аэропортом Сочи.

Стоимость недвижимости существует независимо от текущей загрузки гостиницы и может меняться вместе с рынком земли и коммерческих объектов Адлера.

Прогнозы рынка не являются гарантией роста стоимости. Перед покупкой необходимо самостоятельно проверить финансовую модель, документы и актуальную рыночную оценку объекта.

293,1 м² площадь здания

6,8 сот. земельный участок

10 автономных апартаментов

01